房地產(chǎn)景氣程度與建筑涂料行業(yè)密切相關(guān)

　　2017年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住房施工面積781484萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)3.0%，增速比1-11月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積536444萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.9%。住房新開工面積178654萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)7.0%，增速提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積128098萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.5%。住房竣工面積101486萬(wàn)平方米，下降4.4%，降幅擴(kuò)大3.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積71815萬(wàn)平方米，下降7.0%。

　　2017年，商品房銷售面積169408萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)7.7%，增速比1-11月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)5.3%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)24.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)18.7%。商品房銷售額133701億元，增長(zhǎng)13.7%，增速提高1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)11.3%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)17.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)25.3%。

　　近年來(lái)，受益于商品房銷售面積規(guī)模逐年增長(zhǎng)，裝修帶來(lái)的涂料需求得到有力支撐，我國(guó)建筑涂料產(chǎn)量繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。另外，我國(guó)公共建筑(含商業(yè)運(yùn)營(yíng)、辦公樓、酒店、影劇院等)裝飾的更新周期大約為5-8年，家庭住宅裝飾的更新周期為8-12年；公共建筑進(jìn)行二次裝飾的比例為80%-100%，家庭住宅進(jìn)行二次裝飾的比例為50%-80%。二次裝飾比例提高、周期縮短也有力帶動(dòng)了建筑涂料的需求增長(zhǎng)。

　　根據(jù)住建部的統(tǒng)計(jì)，截至2017年底，中國(guó)目前有680億平方米的存量建筑物面積，如果每年有1/6的建筑面積需要進(jìn)行二次裝飾，則內(nèi)外墻的涂料用量將達(dá)到43.59億公升，折合成噸重則約為446萬(wàn)噸。因此，新增建筑與現(xiàn)有建筑產(chǎn)生的涂料需求將達(dá)到300+446約等于746萬(wàn)噸。

　　02建筑涂料產(chǎn)量已超過(guò)700萬(wàn)噸，但人均消費(fèi)量較低

　　在我國(guó)，一般將用于建筑物內(nèi)墻、外墻、頂棚、地面、衛(wèi)生間的涂料稱為建筑涂料。建筑涂料的主要分類如下：

　　據(jù)了解，1996年建筑涂料產(chǎn)量只有29.6萬(wàn)噸，占涂料總產(chǎn)量的18.5%，而2012年建筑涂料產(chǎn)量首次突破400萬(wàn)噸。如今，建筑涂料產(chǎn)量占涂料總體產(chǎn)量的比例常年維持在35%左右。

　　2017年，根據(jù)中國(guó)涂料工業(yè)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)及國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2017年我國(guó)涂料總產(chǎn)量為2041.29萬(wàn)噸，其中建筑涂料719.95萬(wàn)噸，占比35.27%。

　　雖然我國(guó)涂料行業(yè)已經(jīng)在產(chǎn)量上排名世界第一，但中國(guó)只能是算是涂料的應(yīng)用大國(guó)，與真正的涂料強(qiáng)國(guó)還有一定的差距。而且，中國(guó)涂料的產(chǎn)量雖然很高，但人均消費(fèi)水平還無(wú)法與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，據(jù)悉，美國(guó)等工業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家人均消費(fèi)建筑涂料為10kg以上。

　　假如2018年人均消費(fèi)建筑涂料增長(zhǎng)到5kg左右(其中，城鎮(zhèn)人均建筑涂料使用量增長(zhǎng)至8kg)，按照中國(guó)14億人口(城鎮(zhèn)人口7.5億)的需求測(cè)算，則我國(guó)建筑涂料消費(fèi)量將達(dá)到800萬(wàn)噸。

　　03預(yù)計(jì)建筑涂料產(chǎn)量將維持中低速漲幅

　　財(cái)政部和住建部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加快推動(dòng)我國(guó)綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》提到，計(jì)劃到2020年，我國(guó)將實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)新建建筑效能水平比2015年提升20%，綠色建筑占新建建筑的比重超過(guò)五成。另外，根據(jù)房地產(chǎn)建設(shè)相關(guān)規(guī)定，高層建筑禁止或相對(duì)減少使用面磚或幕墻作為外墻材料。隨著綠色建筑相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的陸續(xù)出臺(tái)，低VOC、低碳、節(jié)能、保溫、防輻射等功能性涂料將會(huì)得到更加廣闊的空間。

　　結(jié)合近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的景氣程度，前瞻預(yù)計(jì)建筑涂料產(chǎn)量將維持中低速增長(zhǎng)，到2023年，建筑涂料產(chǎn)量將達(dá)到911萬(wàn)噸。